老舊建筑漏水處理方法

生活中，建筑物的防水層做的不好或是時間較長的老舊建筑都會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，老舊建筑可以說是漏水問題中最常見的一種，怎么解決漏水也是非常的有講究，關(guān)于老房子漏水維修方法、老房子漏水維修費用、老房子漏水處理絕招、老房子漏水原因判斷、老房子漏水防水多少錢一個平方、老舊建筑漏水維修哪家公司好等困擾亂著我們業(yè)主，今天小編通過商業(yè)漏水實例列舉一二，分析原因、給出方案，敬請參考。

一、現(xiàn)場檢查滲漏部位

● 商業(yè)頂板梁底老化、開裂、發(fā)霉

原因分析：

(1)屋面種植區(qū)域防水層破壞，雨水順著回填土流入結(jié)構(gòu)裂縫,造成滲漏。

(2)屋面上女兒墻根部陰角防水層空鼓、開裂，女兒墻砌體老化，雨水從女兒墻壓頂裂縫、砌體墻裂縫灌入內(nèi)墻。

(3)頂板防水層施工完成后，施工其他面層時，破壞了防水層，造成滲漏。

●商業(yè)頂板底與梁連接處滲漏

原因分析：

(1)安裝的套管與管道間未嚴密封堵或管道周邊防水層老化、破壞，造成滲漏。

(2)屋面種植區(qū)域防水層破壞，雨水順著回填土流入結(jié)構(gòu)裂縫,造成滲漏。

(3)頂板與梁連接處混凝土未連續(xù)澆筑的(存在冷縫)，導(dǎo)致滲漏。

●變形縫滲漏

原因分析：

(1)屋面變形縫部位縫內(nèi)未填性嵌縫材料或嵌縫材料開裂、擋水墻根部處防水涂層及嵌縫材料脫落或被拉裂、該部位防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂等原因造成滲漏。

●外墻滲漏

原因分析：

(1)屋面上女兒墻根部陰角防水層空鼓、開裂，女兒墻砌體老化，雨水從女兒墻壓頂裂縫、砌體墻裂縫往下滲水。

(2)屋面種植區(qū)域防水層破壞，雨水順著回填土流入結(jié)構(gòu)裂縫,造成滲漏。

(3)外墻老化、開裂，雨水順著裂縫滲水。

二、技術(shù)推薦方案

因屋面頂板內(nèi)排水管老化、破損、或長期堆積水垢、垃圾等物質(zhì)堵塞水管，排水管內(nèi)水溢出等原因造成屋面上防水層內(nèi)竄水、沿結(jié)構(gòu)裂縫滲水，并在管道、屋面結(jié)構(gòu)層次內(nèi)積大量的雨水。為解決滲漏問題，建議拆除原有面層(管線、地磚、植被、覆土層、剛性層、找坡層、保護層、原防水層等)至屋面結(jié)構(gòu)層，重新做防水層，再恢復(fù)原屋面結(jié)構(gòu)層次。

施工工藝流程：原結(jié)構(gòu)拆除(管線、地磚、植被、覆土層、剛性層、找坡層、保護層、原防水層、等)→開槽及基層處理、修復(fù)→細部節(jié)點附加層粘貼→防水涂料施工→防水卷材施工→滾壓排氣、粘牢→搭接邊粘貼和壓實→質(zhì)量檢查→立面收頭卷材固定→密封處理→質(zhì)檢、驗收→蓄水試驗→其他面層施工

三、推薦做法

建筑滲漏治理，猶如病人看病，找準(zhǔn)原因是關(guān)鍵，再制定合理方案，選定符合標(biāo)準(zhǔn)的材料和到位的工藝方能解決。

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